Okunma Sayısı 1 EYT ile emekli olacak milyonlar, gayrimenkulde yeni bir hareket yarattı. Tazminatını alan EYT’li emekli İstanbul’daki fiyatlara ulaşamayınca, yönünü Trakya’ya çevirdi. Deprem ardından bölgenin güvenilir olarak öne çıkması..
Okunma Sayısı 1
EYT ile emekli olacak milyonlar, gayrimenkulde yeni bir hareket yarattı. Tazminatını alan EYT’li emekli İstanbul’daki fiyatlara ulaşamayınca, yönünü Trakya’ya çevirdi. Deprem ardından bölgenin güvenilir olarak öne çıkması da isteği coşturdu. Arsa ve ev fiyatları ile kiraları 2-3 kata kadar arttı.
Emeklilikte yaşa takılanlar (EYT) düzenlemesinin yasalaşması ile emekli olanlar emlak piyasasında yeni bir hareketliliğe namacıyla oldu. Genellikle işlerinden ayrılıp alacakları tazminatı değerlendirmek isteyenler yeni bir taşınma süreci başlattı. Yeni emeklilerin ilk seçimleri genelde Ege kasabaları ve Trakya bölgesi olarak ön plana çıkıyor. Deprem namacıylaiyle de daha az risk sahibi olan şehirlere talep son derece çok. Ancak bu ilgi, fiyatlarda da yükselişe namacıyla oluyor.
2-3 KAT FİYAT ARTIŞI
Türkiye Genç İş İnsanları Derneği delegesi gayrimenkul uzmanı Gülcan Altınay, “Depremle beraber yatırım istekleri değişti. Bir de buna EYT’liler eklenince Trakya bölgesinde fiyatlarda yüzde 200’lere yakın artışlar oldu. İstanbul’da yaşayanlar riskli evlerden çıkıp en yakın ve güvenilir gördükleri bölge Tekirdağ, Kırklareli ve Edirne’ye yöneldi. Emekli olunca tazminatlarıyla İstanbul’dan ev alamayanlar, Trakya’da arsa talep ediyor. 4-5 ay evvelce sattığımız arazilere şu an 2-3 katı fiyatlar isteniyor. ‘Küçük de olsa bir arazim olsun üstüne villa, prefabrik ev yaparım diyenler’ oluyor” değerlendirmesini yaptı.
KÖYLER DE REVAÇTA
Yatırımını tarım arazilerine yapanların da çok bulunduğunu dile getiren Altınay, “Trakya’da köyde hayat da tercih ediliyor. Köylerdeki arsa fiyatları da arttı. Şu an dönümü 100-150 bin TL’den başlıyor. Bir kısım yatırımcı da şehrin gürültüsünden uzaklaşmak isteyip yazlık olarak değerlendiriyor. Sahillere yakın olan kısımların fiyatları son derece yüksek” dedi. Altınay, Ege Bölgesi’nde de müstakil hayatın tercih edildiğini söyledi.
HIZLI TREN ETKİSİ
Edirne’yi İstanbul’a süratli trenle bağlayacak projenin ilk etabı 2024’te tamamlanacak. İstanbul-Edirne arası süratli tren hattının hayata geçmesi ardından beklenilen artışların şuandan bulunduğunu dile getiren Altınay, “Depreme karşı güvenilir bölge olması ve bilhassa Çerkezköy-Çorlu süratli tren hattının döneme girmesiyle, İstanbul’un bir ilçesi mevkisine gelip fiyat artışlarının devam etmesini öngörüyoruz. Talebin bulunduğu her yerde fiyat artışı her vakit vardır. Arzda da sorun yok zira Trakya arazisi çok büyük bir bölge” dedi.
ARSA YATIRIMI ÖN PLANDA
Gayrimenkul uzmanı Ufuk Altun, deprem ardındannda arsa yatırımının ön plana çıktığını belirterek, şu şekilde dedi:“Deprem ardındannda İstanbul etrafı ve bilhassa fay hattı geçmeyen Kırklareli bölgesine yoğun bir talep artışı yaşandı ve bu da yüzde 300’e yakın bir artışına namacıyla oldu. Bölgede yer bulmakta zorlandığımızı açıkça ifade etmek isterim. Önümüzdeki süreçte de fiyat artışlarının bu kararlılıkla devam edeceğini düşünüyorum. Öte yandan EYT ardındannda da bir hayli talep oldu. Emekli olacakların ellerine geçecek irili ufaklı paralar ile yatırım arayışa girdiğini görüyoruz. Talep arttıkça fiyatlar da yükselmeye başladı. Müşterilerimizin ilk tercihi İstanbul olsa da kuvveti yetmeyenler etraf illeri tercih ediyor.”
FİYAT ARTIŞI ENDEKSE YANSIDI
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi, Ocak ayında yüzde 153.1 artış gösterirken, Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesi hem Türkiye genelinden çok artış gözler önüne serdi hem de Antalya bölgesinin ardındannda artışta ikinciliğe yükseldi. Trakya’daki artış senelik yüzde 175’e dayandı. Endeksin şubat ayı bilgileri şimdilik açıklanmadı. 6 Şubat depremleri ardındannda meydana gelen yeni talep ile istikbal aylarda bu bölgenin dizinin zirvesine oynaması bekleniyor.
İLK SORU DEPREM
Kırklareli’de ev alabilmek amacıyla inceleme yapan bir EYT’li emekli ise şu bilgileri verdi:
“Geçen hafta bölgeyi yerinde gördüm, araştırdım. Müteahhit ya da emlakçıların ilk sordukları soru ‘deprem korkusundan mı taşınacaksınız’ oldu. Çok sayıda depremzededen ve İstanbul’dan talep olmuş. Sıfır binalarda 2+1 dairelerin kiraları 5-6 bin bandında. Depremden evvelce 1.5 milyon olan evler 2 milyon 300 bin liraya çıkmış. Ama müteahhitler fiyatları daha düşük gösteriyor. Banka da bu düşük rakamdan kredi veriyor. Bu hal ev almayı zorlaştırıyor.”
